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1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目解放垸首開區(qū)城中村改造項(xiàng)目農(nóng)民安置房一期工程設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）已由長沙市發(fā)改委（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以長沙市發(fā)展和改革委員會關(guān)于解放垸首開區(qū)城中村改造項(xiàng)目農(nóng)民安置房一期工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)長發(fā)改審（2025）10號文（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為長沙奧體新城投資開發(fā)有限責(zé)任公司，建設(shè)資金來自政府投資，招標(biāo)人為長沙奧體新城投資開發(fā)有限責(zé)任公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：解放垸首開區(qū)城中村改造項(xiàng)目農(nóng)民安置房一期工程設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于航跡大道與觀音港路交叉口西側(cè)，擬規(guī)劃地塊北側(cè)為居住用地，南側(cè)為居住用地，東側(cè)為航跡大道，西側(cè)為城市綠地。

2.3建設(shè)規(guī)模：解放垸首開區(qū)城中村改造項(xiàng)目農(nóng)民安置房一期工程位于航跡大道與觀音港路交叉口西側(cè)，擬規(guī)劃地塊北側(cè)為居住用地，南側(cè)為居住用地，東側(cè)為航跡大道，西側(cè)為城市綠地。周邊交通路網(wǎng)暫未啟動建設(shè)。項(xiàng)目總用地面積為70783 平方米（分為 A01、A02 地塊，以國土測繪為準(zhǔn)），其中A01 地塊凈用地面積 30457 平方米（約 45.7 畝，以國土測繪為準(zhǔn)）、A02 地塊凈用地面積 40326 平方米(約 60.5 畝，以國土測繪為)，A01/02 地塊容積率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米（建筑絕對高度同時滿足規(guī)劃限高要求），綠地率≥35%，本項(xiàng)目為居住用地，安置人數(shù)約為 2200 人（具體以街道確認(rèn)為準(zhǔn)），人均安置面積為 85 平方米（含公攤，其中住宅面積 80平方米/人，商業(yè)面積 5 平方米/人）?？偨ㄖ娣e約 21.2 萬平方米(其中最大單體建筑面積超過 2 萬平方米，高于 50 米，且超過 20 層；商業(yè)面積約 1.1 萬平方米），其中地上約 19.6 萬平方米，地下約 5 萬平方米，最終面積以規(guī)劃部門出具的面積核面表為準(zhǔn)；層數(shù)不超過 26 層，總投資約 9.6 億元（建安工程費(fèi)約 8.5 億元，其中商業(yè)部分預(yù)估約 0.8 億元），最終以可研批復(fù)為準(zhǔn)。

2.4投資估算：本項(xiàng)目總投資約9.6億元（建安工程費(fèi)約8.5億元，其中商業(yè)部分預(yù)估約0.8億元），最終以可研批復(fù)為準(zhǔn)。本次招標(biāo)范圍內(nèi)費(fèi)用約443.054萬元（其中設(shè)計(jì)費(fèi)約389.63萬元，BIM設(shè)計(jì)費(fèi)約53.424萬元））（最終以市財(cái)評審定的招標(biāo)控制價為準(zhǔn)）。

2.5資金來源及比例：政府投資，100%

2.6招標(biāo)范圍：■方案設(shè)計(jì)□可行性研究報(bào)告文件編制及報(bào)批（其他）■初步設(shè)計(jì)  ■施工圖設(shè)計(jì)編制設(shè)計(jì)概算■設(shè)計(jì)階段BIM技術(shù)服務(wù)

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：包括解放垸首開區(qū)城中村改造項(xiàng)目農(nóng)民安置房一期工程的整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)(包括但不限于總圖、單體、園林景觀、人防、消防、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、弱電智能化、道閘及監(jiān)控系統(tǒng)深化圖、海綿城市、亮化、綠建、裝配式建筑、BIM 設(shè)計(jì)、三維仿真建模、室內(nèi)公共部分裝修設(shè)計(jì)、強(qiáng)電部分達(dá)到供電部門驗(yàn)收及移交標(biāo)準(zhǔn)的供配電設(shè)計(jì)、小區(qū)樓棟自來水系統(tǒng)設(shè)計(jì)和基坑支護(hù)設(shè)計(jì)等專業(yè)）以及報(bào)批報(bào)建、施工配合服務(wù)等。

2.7服務(wù)期限：設(shè)計(jì)服務(wù)期限180日，其中：

■方案設(shè)計(jì)：收到中標(biāo)通知書 90 日歷天完成。

■初步設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)（含概算）階段：可研外部專家評審會后 30 日歷天完成。

■施工圖設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)外部專家評審會后 60 日歷天完成。

■后續(xù)服務(wù)：按工程施工進(jìn)度安排。

3.資格要求

3.1投標(biāo)人須為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊、具備獨(dú)立法人資格的事業(yè)或企業(yè)單位，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。

3.2投標(biāo)人須滿足以下要求：

3.2.1資質(zhì)要求：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)：工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級或者工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級及以上或者工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期；

3.2.2 財(cái)務(wù)要求：

■不提供。

□提供:近年或成立至今（成立不足年的）無虧損。

注：財(cái)務(wù)要求時間一般限定在1~3年。

3.2.3信譽(yù)要求：。

3.2.4類似工程業(yè)績要求:

□不提供。

■提供: 自招標(biāo)公告發(fā)布之日起3年內(nèi)（2025-03-05前）1（1至3個）個類似工程業(yè)績。

類似工程業(yè)績是指:投標(biāo)人承擔(dān)過單項(xiàng)合同總建筑面積不少于 10.6 萬平方米的房屋建筑工程設(shè)計(jì)業(yè)績。

類似工程業(yè)績證明材料要求：須同時提供中標(biāo)通知書（招標(biāo)工程提供，“招標(biāo)工程”指進(jìn)入公共資源交易中心招標(biāo)的項(xiàng)目）、合同協(xié)議書及經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)批復(fù)(或初步設(shè)計(jì)備案表或初步設(shè)計(jì)審查技術(shù)性文件或施工圖審查文件)。有效時間以初步設(shè)計(jì)批復(fù)(或初步設(shè)計(jì)備案表或初步設(shè)計(jì)審查技術(shù)性文件或施工圖審查備案文件)為準(zhǔn)。單項(xiàng)合同工程建安工程費(fèi)金額以初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)或初步設(shè)計(jì)批復(fù)中的建安工程費(fèi)為準(zhǔn)，如初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)或初步設(shè)計(jì)批復(fù)中未描述建安工程費(fèi)金額，則依次按照初步設(shè)計(jì)備案表或初步設(shè)計(jì)審查技術(shù)性文件或施工圖審查備案文件、中標(biāo)通知書（招標(biāo)工程提供，‘招標(biāo)工程’指進(jìn)入公共資源交易中心招標(biāo)的項(xiàng)目）、合同協(xié)議書的順序認(rèn)定。

并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的能力。

3.2.5 擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：一級注冊建筑師，注冊單位名稱須與投標(biāo)人名稱一致

3.2.6 其他主要人員要求：/

3.2.7其他要求：1、無其他明文禁止參與投標(biāo)的記錄。2、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。3、省外入湘企業(yè)應(yīng)在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)”進(jìn)行基本信息登記，須附在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)”進(jìn)行基本信息登記的網(wǎng)頁截圖。

3.3 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。以聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：/。

4.技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

本次招標(biāo)對滿足招標(biāo)文件要求的未中標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，招?biāo)人將按如下標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用：。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1有投標(biāo)意愿者,請于2025-03-05起在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。招標(biāo)文件包括圖紙、工程量清單、最高投標(biāo)限價、合同條款等。

 5.2 本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺

（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）進(jìn)行注冊登記和CA認(rèn)證。

6.投標(biāo)文件的遞交

電子投標(biāo)文件遞交的截止時間（即：投標(biāo)截止時間，下同）及開標(biāo)時間為2025年3月28日09時00分。請投標(biāo)人登錄長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺予以拒收。

電子投標(biāo)文件的解密截止時間為40分鐘。請投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開標(biāo)現(xiàn)場解密的，請投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。

7. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)(http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/)和長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）上發(fā)布。

招標(biāo)文件澄清、修改、答疑發(fā)布，中標(biāo)候選人公示以及結(jié)果公告均按此要求增加；

8. 行政監(jiān)管部門及聯(lián)系方式

本次招標(biāo)活動接受長沙市天心區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（行政監(jiān)管部門）的監(jiān)督，聯(lián)系方式為0731-85899614。

9. 其他

9.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用智慧輔助評審，投標(biāo)人在投標(biāo)前可在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）下載招標(biāo)文件、工程量清單（如有）、圖紙（如有）。制作本項(xiàng)目投標(biāo)文件所使用軟件版本號：智慧投標(biāo)文件制作工具（長沙工程版），請各投標(biāo)人及時下載安裝正確版本軟件。通過以上途徑下載的招標(biāo)文件為CSGCXZF格式，參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書編制軟件制作CSGCTF格式投標(biāo)文件。投標(biāo)人需要根據(jù)電子招標(biāo)投標(biāo)要求辦理CA數(shù)字證書或使用電子營業(yè)執(zhí)照。CA證書辦理詳見湖南省公共資源交易服務(wù)平臺或長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺數(shù)字證書專區(qū)。電子營業(yè)執(zhí)照可使用微信、支付寶等搜索"電子營業(yè)執(zhí)照”小程序免費(fèi)申領(lǐng)。

9.2按照長沙市公共資源交易管理委員會辦公室《關(guān)于實(shí)行公共資源交易事前信用承諾及簡化市場主體信息入庫流程的通知》要求，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在參與投標(biāo)之前，登錄長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（http://fwpt.csggzy.cn/），進(jìn)行事前信用承諾，提交《信用承諾書》。

注：本項(xiàng)目投標(biāo)過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：0731-89938899按2轉(zhuǎn)1或4009980000。

......。

10.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：長沙奧體新城投資開發(fā)有限責(zé)任公司

地    址：長沙市天心區(qū)書院南路 73 號長沙城投招采合約部

郵    編：410000

聯(lián) 系 人：胡煜文

電    話：0731-85987616  0731-88797919（紀(jì)檢）

傳    真：/

電子郵件：/

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖南省湘咨工程咨詢管理有限責(zé)任公司

地   址：長沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)1139號湖南國際商務(wù)中心二樓

郵   編：410000

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：鞠桔

項(xiàng)目負(fù)責(zé)電話：0731-85892066

項(xiàng)目成員：戴延齡、李超

項(xiàng)目成員聯(lián)系電話：0731-85892066

傳   真：/

電子郵件：2594147715@qq.com